【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】小宅當(dāng)?shù)溃y道大坪數(shù)真的沒有市場了嗎？隨著2021年928檔期將近6,000億的推案量，六都房市交易量屢創(chuàng)新高，而大坪數(shù)房產(chǎn)的交易量也維持在一定的交易量。21世紀(jì)不動產(chǎn)企劃研究室表示，資金進(jìn)駐、臺商回流，科學(xué)園區(qū)種種因素發(fā)展下，大坪數(shù)房產(chǎn)買氣依然熱絡(luò)，不少家庭成員增長的夫妻、退休世代因為想要更大的生活空間及居住環(huán)境，而衍生的換屋需求也不在少數(shù)。
 
根據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)交易實價登錄資料顯示，在65坪－100坪的物件設(shè)定(華廈、住宅大樓、辦公大樓、店面、公寓、透天厝等資料)下，以近三年六都中房價較高的區(qū)域為例，大坪數(shù)房產(chǎn)交易量並沒有想像中的少，反而從108年-2020年買賣數(shù)據(jù)中展現(xiàn)出交易量穩(wěn)定的現(xiàn)象。

 
建商看好換屋族市場 大坪數(shù)房型優(yōu)點多
 
21世紀(jì)不動產(chǎn)企劃研究室觀察在2021年建商推出的百億指標(biāo)案件中(板橋新美齊畫世代、大安Diamond Towers鑽石塔等)發(fā)現(xiàn)3-4房的中大坪數(shù)產(chǎn)品佔多數(shù)，這意味著建商已把目標(biāo)放在換屋族的市場。此外，受到新冠疫情、中美貿(mào)易戰(zhàn)、低利率的情況下，臺商回流帶著大筆資金挹注房市，大坪數(shù)商辦、房產(chǎn)也成為該族群資產(chǎn)配置的布局重點。21世紀(jì)不動產(chǎn)企劃研究室襄理董家菱補(bǔ)充，一般來說大坪數(shù)的戶型通常格局方正、採光好，通常所在社區(qū)設(shè)施較為完善且交通條件較好、環(huán)境優(yōu)越、住戶素質(zhì)較高、物業(yè)管理服務(wù)好，基於這些優(yōu)點，大坪數(shù)的物件通常相當(dāng)受歡迎，一推出就吸引買家出手，房價也相當(dāng)具有保值及升值空間。

 
如何挑選適合的大坪數(shù)房型
 
不過，想要挑選到適合的大坪數(shù)房產(chǎn)，21世紀(jì)不動產(chǎn)企劃研究室建議民眾以下幾點注意事項，首先，針對家庭成員狀態(tài)挑選置產(chǎn)地點，銀髮族要考慮生活及醫(yī)療便利性，家中有小朋友的則要考慮托育機(jī)構(gòu)多寡及周遭國小國中等校區(qū)是否臨近或者通勤上學(xué)的交通便利性，第二，購買大坪數(shù)房產(chǎn)的多為大家族，大樓則要考慮社區(qū)停車位的配給率，透天則要看是否一樓有足夠的停車空間，若是停車位不足夠給家族成員停放將會影響到日後停車的便利性。最後，由於社區(qū)的管理費通常是依照權(quán)狀坪數(shù)做計算，購買前要把每坪管理費考慮進(jìn)去，大坪數(shù)計算下來，每個月的管理費也算是一筆不小的固定支出。